Rénovation énergétique : quelles aides pour les propriétaires ?

Face à la hausse du coût de l’énergie et au renforcement des exigences écologiques, la rénovation énergétique s’impose désormais comme une étape incontournable pour tout propriétaire. En 2025, la performance énergétique d’un logement influence non seulement son confort et ses factures, mais aussi sa valeur sur le marché immobilier.
À Thionville et dans toute la Moselle, L’Agence by Duho accompagne chaque jour des propriétaires souhaitant valoriser leur bien, réduire leur empreinte carbone et profiter des aides financières disponibles.
Mais quelles sont ces aides, comment y accéder, et quelles sont les conditions à remplir ? Faisons le point.

Pourquoi entreprendre une rénovation énergétique ?

Les raisons sont nombreuses et dépassent la seule économie d’énergie.

Améliorer le confort de vie

Une maison bien isolée, ventilée et équipée d’un chauffage performant offre un confort thermique incomparable : plus de courants d’air, moins de déperditions et une température stable toute l’année.

Réduire les factures

Selon l’ADEME, une rénovation globale peut permettre jusqu’à 40 % d’économies sur la facture énergétique. Avec la hausse continue du gaz et de l’électricité, c’est un investissement rentable.

Valoriser son bien immobilier

Depuis la réforme du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), la performance énergétique influence directement le prix de vente ou de location.
Un bien classé A ou B peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher qu’un logement classé F ou G.

Se conformer aux obligations légales

Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et cette interdiction s’étendra progressivement aux classes F puis E.
Pour les bailleurs, la rénovation n’est donc plus une option, mais une obligation.

Les principales aides disponibles en 2025

MaPrimeRénov’ : la référence pour tous les ménages

C’est l’aide phare du gouvernement. Gérée par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires, qu’ils occupent ou louent leur logement, et quel que soit leur niveau de revenus.

• Travaux éligibles : isolation (murs, combles, fenêtres), chauffage performant, ventilation, rénovation globale.
• Montant : jusqu’à 20 000 € selon la nature des travaux et les revenus.
• Conditions :
  • Logement de plus de 15 ans.
  • Travaux réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
  • Dossier à déposer sur maprimerenov.gouv.fr.

MaPrimeRénov’ Copropriété

Pour les immeubles collectifs à Thionville ou ailleurs, cette aide s’adresse aux syndicats de copropriété :

• Jusqu’à 25 % du montant total des travaux (plafonné à 15 000 € par logement).
• Bonus possible pour les rénovations globales ambitieuses.
• Aide complémentaire pour les ménages occupants modestes.

L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

L’éco-PTZ permet de financer les travaux sans payer d’intérêts.

• Montant maximum : jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale.
• Durée de remboursement : jusqu’à 20 ans.
• Cumulable avec MaPrimeRénov’.
• Accessible via les banques partenaires (UEM, Crédit Agricole, Caisse d’Épargne…).

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Les fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies, Engie, etc.) proposent des primes appelées « Primes énergie » en échange de travaux qui réduisent la consommation du logement.

• Montant variable selon le type de travaux et les revenus.
• Cumulable avec MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ.
• Versement souvent rapide, sous forme de chèque ou virement.

Les aides locales à Thionville et en Moselle

Certaines collectivités proposent des compléments :

• Thionville Agglomération : subventions pour rénovation thermique ou raccordement à un réseau de chaleur.
• Région Grand Est : aides pour travaux de performance énergétique globale.
• UEM : dispositifs de financement avantageux pour les particuliers.

Il est donc judicieux de se renseigner auprès de la Maison de l’Habitat de Thionville ou directement auprès de L’Agence by Duho, qui peut orienter vers les bons interlocuteurs.

Les travaux les plus rentables

Tous les travaux ne se valent pas. Certains ont un impact fort sur le confort, les économies et la valeur du bien.

Type de travaux	Gain énergétique estimé	Aides possibles
Isolation des combles et murs	20 à 30 %	MaPrimeRénov’, CEE
Remplacement des fenêtres	10 à 15 %	MaPrimeRénov’, CEE
Pompe à chaleur / chaudière à condensation	20 à 35 %	MaPrimeRénov’, éco-PTZ
Ventilation double flux	5 à 10 %	MaPrimeRénov’, aides locales
Rénovation globale (ensemble des postes)	jusqu’à 60 %	MaPrimeRénov’ Parcours

Astuce : une rénovation globale, coordonnée par un professionnel, permet d’atteindre des gains bien supérieurs à la somme de petits travaux isolés.

Comment obtenir ces aides ?

• Faire réaliser un audit énergétique par un professionnel certifié.
  Cet audit identifie les faiblesses du logement et priorise les travaux.
• Consulter un conseiller France Rénov’ ou votre agence immobilière locale pour connaître les aides cumulables.
• Choisir des artisans RGE, condition obligatoire pour bénéficier des aides.
• Déposer les demandes en ligne avant le démarrage des travaux.
• Conserver toutes les factures et attestations pour justifier de la conformité des travaux.

Pourquoi passer par une agence locale comme L’Agence by Duho ?

La rénovation énergétique impacte directement la valeur vénale du bien.
Un logement mieux classé au DPE se vend plus vite, à meilleur prix et attire davantage d’acheteurs.

À Thionville, L’Agence by Duho accompagne ses clients sur trois axes :

• Évaluation du potentiel de valorisation après travaux (gain estimé en valeur de revente).
• Mise en relation avec un réseau local d’artisans RGE et de partenaires institutionnels.
• Accompagnement dans la mise en vente du bien rénové, avec une communication valorisant ses atouts énergétiques (étiquette, confort, économies).

L’agence est ainsi à la fois conseiller, facilitateur et partenaire stratégique dans la transition énergétique des propriétaires.

Exemple concret : rénovation réussie à Thionville

Un propriétaire d’une maison ancienne classée F a fait appel à L’Agence by Duho avant la mise en vente.
Après audit énergétique, isolation des combles, remplacement des fenêtres et installation d’une pompe à chaleur, le logement a obtenu un DPE classé C.
Résultat :

• Hausse de la valeur du bien de +18 %,
• Vente réalisée en moins d’un mois,
• Factures énergétiques réduites de 40 % pour le nouvel acquéreur.

En 2025, la rénovation énergétique n’est plus une simple démarche écologique : c’est un investissement rentable, un levier de valorisation immobilière et une obligation réglementaire.
Les aides financières sont nombreuses, mais nécessitent d’être bien accompagnées pour en tirer le meilleur parti.

À Thionville, L’Agence by Duho vous guide à chaque étape : évaluation, estimation, coordination des travaux et valorisation du bien.
Un partenaire local, expert du marché et engagé dans la transition énergétique, pour que chaque projet devienne une réussite durable.