Depuis quelques années, la question de la performance énergétique s’est imposée au cœur des préoccupations immobilières. Entre l’augmentation des coûts de l’énergie, la lutte contre le réchauffement climatique et les nouvelles réglementations issues de la loi Climat et Résilience, vendre ou louer un bien en 2025 sans prendre en compte son étiquette énergétique est devenu presque impossible.
À Thionville comme ailleurs, les acquéreurs et les locataires sont désormais attentifs à la consommation énergétique des logements, tandis que les propriétaires doivent s’adapter pour ne pas voir la valeur de leur patrimoine diminuer. Dans ce contexte, une agence immobilière locale comme L’Agence by Duho joue un rôle clé pour accompagner vendeurs, bailleurs et investisseurs.
La performance énergétique d’un bien immobilier se mesure à travers le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce document obligatoire attribue une étiquette énergétique allant de A (logement très performant) à G (passoire thermique).
Le DPE prend en compte :
Cette étiquette ne se limite pas à une formalité administrative : elle influence directement la valeur du bien, son attractivité sur le marché et son coût d’occupation (factures d’électricité ou de gaz).
En 2025, un logement mal classé (F ou G) est synonyme de contraintes légales pour les propriétaires et de dépenses élevées pour les occupants.
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier clair et progressif pour lutter contre les passoires thermiques.
Ces mesures concernent directement les bailleurs : à Thionville, comme dans le reste du pays, un propriétaire d’un logement mal classé doit réaliser des travaux de rénovation énergétique s’il souhaite continuer à louer son bien.
Côté vente, les annonces immobilières doivent obligatoirement indiquer le classement énergétique du bien. Une maison ou un appartement mal noté risque donc de se vendre moins cher et plus difficilement.
Un logement performant sur le plan énergétique est aujourd’hui un argument de vente majeur. À l’inverse, un logement énergivore subit une décote importante.
Plusieurs études montrent que :
Exemple concret : à Thionville, un appartement de 70 m² bien situé peut se vendre 190 000 € s’il est bien classé, contre seulement 160 000 € s’il nécessite une rénovation énergétique lourde.
De plus, les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux coûts futurs : travaux de rénovation obligatoires, factures d’énergie élevées, impossibilité de louer. Résultat : un DPE défavorable réduit fortement l’attractivité d’un bien.
Pour les propriétaires bailleurs, la performance énergétique est devenue un critère incontournable.
À Thionville, où la demande locative est forte (notamment grâce aux frontaliers), un logement performant se loue plus rapidement, au bon prix et avec des locataires plus stables.
Un propriétaire a donc tout intérêt à rénover son bien avant de le mettre en location. Cela représente un investissement, mais aussi une valorisation de son patrimoine.
Heureusement, il existe de nombreuses solutions pour améliorer la performance énergétique d’un logement.
Pour encourager les propriétaires à rénover, plusieurs dispositifs sont accessibles :
Un propriétaire bien conseillé peut réduire considérablement le coût de ses travaux et améliorer rapidement la performance de son bien.
Face à ces évolutions, de nombreux propriétaires se sentent dépassés. C’est ici que le rôle d’une agence immobilière locale comme L’Agence by Duho devient déterminant.
L’agence accompagne ses clients à chaque étape :
L’objectif est double : sécuriser la vente ou la location et optimiser la valeur du patrimoine immobilier des clients.
En 2025, la performance énergétique n’est plus une simple formalité : c’est un critère incontournable pour vendre ou louer un logement. Les acquéreurs comme les locataires y accordent une importance croissante, et la réglementation impose désormais aux propriétaires de s’adapter.
Si vous êtes propriétaire à Thionville, il est temps de prendre en main ce sujet. Un logement bien classé au DPE, c’est un bien qui se vend mieux, se loue plus vite et se valorise davantage.
Avec son expérience locale et son accompagnement personnalisé, L’Agence by Duho est le partenaire immobilier idéal pour estimer, valoriser et sécuriser votre projet immobilier.
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