Vous souhaitez investir en locatif à Thionville ? Afin de faire les bons choix, il convient de définir tout d’abord votre projet immobilier. En optant pour l’investissement locatif, un particulier peut constituer un patrimoine durable et ainsi s’assurer un complément de revenus pour la retraite. Toutefois, avant de louer un bien, il est important de connaître les spécificités de ce type de transaction. Pour éviter que votre projet d’investissement locatif à Thionville ne vire au cauchemar, découvrez les conseils de notre équipe d’experts de l’immobilier.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif se définit par l’acquisition d’un bien immobilier dans l’intention de le louer. Ce type d’investissement ne concerne pas uniquement la location d’une maison ou d’un appartement, mais peut également correspondre à la location d’un local commercial, de bureau ou de parking. Investir en locatif à Thionville comme partout ailleurs présente de nombreux avantages. En effet, pour l’investisseur cela permet de constituer un patrimoine entièrement financé par un crédit, à l’origine de revenus complémentaires. D’autre part, celui-ci peut aussi prétendre à une potentielle réduction d’impôts en fonction du type de bien acheté. Toutefois, investir en locatif doit être un acte réfléchi. En effet, il est essentiel de choisir le type de contrat de location qui vous assurera une bonne fiscalité. Il existe des différences importantes entre la location sur un bail de 3 ans renouvelable, une location meublée soumise au régime LMNP ou une location courte durée. Chaque opération présente des avantages et des inconvénients. Il est donc nécessaire d’adapter son projet en fonction de son patrimoine et de ses revenus.
Ou investir en locatif ? Choisir le bon emplacement.
Afin de valoriser son investissement locatif, il convient d’opter pour un secteur attractif, doté d’infrastructures commerciales, d’école ou de transport en commun. C’est pourquoi investir en locatif à Thionville est un choix judicieux. En effet, en 2022, Thionville est apparue comme la ville « la plus rentable de France » dans un classement réalisé par Matéos, une Start-up spécialiste de l’investissement locatif. Aux portes de l’Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg, Thionville attire les travailleurs frontaliers. Bénéficiant d’un accès rapide aux autoroutes A30, A31 et A4 ainsi qu’à la ligne TGV directe avec la gare de l’Est à Paris, l’agglomération thionvilloise est désormais très convoitée. La localisation du bien dépend alors d’un choix stratégique. La demande locative doit y être forte afin de pérenniser l’investissement en termes d’occupation, mais également lors de la revente. En effet, si vous envisagez de revendre votre bien il devra trouver preneur rapidement et surtout à un prix correct. Pour connaître les biens proposés à la vente et les tarifs pratiqués en location, il est indispensable de consulter les annonces en ligne ou de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Investir en locatif à Thionville : faut-il choisir un logement neuf ?
Un investissement locatif se doit d’être durable dans le temps. En effet, la durabilité d’un bien est l’assurance de minimiser les frais et les contraintes. C’est pourquoi acheter un bien neuf se révèle être un gage de qualité, mais également de durabilité. Matériaux plus économes en énergie et respectueux de l’environnement seront de véritables atouts pour se distinguer au cœur d’un marché en constante évolution. En sélectionnant un logement neuf pour réaliser un investissement locatif, les chances de garder un locataire plus longtemps sont maximisées.
D’autre part, avec la loi climat et résilience du 22 août 2021, l’éradication des passoires thermiques devient un enjeu majeur. Pour cela, certaines mesures contraignantes seront mises en place telles que l’interdiction à la location des biens immobiliers classés F et G.
Investir en locatif à Thionville : comment choisir le bien idéal ?
Lorsque l’on fait l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans le but de le louer, il ne faut pas perdre de vue que celui-ci se doit d’être rentable. Dans ce sens, l’affectif n’est pas un critère de choix. En effet, en achetant un bien selon vos seuls critères et goûts vous risquez de réduire les chances de trouver un locataire rapidement. Il ne s’agit en aucun cas de l’achat de votre résidence principale, mais bien d’un investissement financier. Par conséquent, si vous optez pour un appartement T3 ou T4 par exemple, assurez-vous que celui-ci se situe à proximité des écoles et des transports en commun afin d’attirer une cible familiale. À Thionville, la proximité de la gare ou des accès à l’autoroute séduira les travailleurs frontaliers. Il est donc important d’étudier chaque critère pour prétendre à louer son bien rapidement.
Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif à Thionville, il convient de se poser les bonnes questions et surtout de définir des objectifs précis. Envisagez-vous de revendre votre bien à moyen terme ? Souhaitez-vous y loger vos enfants ou en faire votre résidence principale dans quelques années ? Pour être sûr de faire le bon choix pour investir en locatif, faites-vous accompagner par l’équipe L’Agence by Duho, expert du marché immobilier de Thionville.
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