Depuis quelques années, la question de la performance énergétique s’est imposée au cœur des préoccupations immobilières. Entre l’augmentation des coûts de l’énergie, la lutte contre le réchauffement climatique et les nouvelles réglementations issues de la loi Climat et Résilience, vendre ou louer un bien en 2025 sans prendre en compte son étiquette énergétique est devenu presque impossible.
À Thionville comme ailleurs, les acquéreurs et les locataires sont désormais attentifs à la consommation énergétique des logements, tandis que les propriétaires doivent s’adapter pour ne pas voir la valeur de leur patrimoine diminuer. Dans ce contexte, une agence immobilière locale comme L’Agence by Duho joue un rôle clé pour accompagner vendeurs, bailleurs et investisseurs.
Qu’est-ce que la performance énergétique d’un logement ?
La performance énergétique d’un bien immobilier se mesure à travers le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce document obligatoire attribue une étiquette énergétique allant de A (logement très performant) à G (passoire thermique).
Le DPE prend en compte :
- la consommation annuelle d’énergie du logement (chauffage, eau chaude, climatisation),
- les émissions de gaz à effet de serre,
- les équipements installés (chauffage, isolation, ventilation, etc.).
Cette étiquette ne se limite pas à une formalité administrative : elle influence directement la valeur du bien, son attractivité sur le marché et son coût d’occupation (factures d’électricité ou de gaz).
En 2025, un logement mal classé (F ou G) est synonyme de contraintes légales pour les propriétaires et de dépenses élevées pour les occupants.
Les évolutions réglementaires en 2025
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier clair et progressif pour lutter contre les passoires thermiques.
- Depuis 2023 : interdiction d’augmenter le loyer des logements classés F et G.
- Depuis 2025 : interdiction de mettre en location les logements classés G, considérés comme les plus énergivores.
- En 2028 : extension de cette interdiction aux logements classés F.
- En 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
Ces mesures concernent directement les bailleurs : à Thionville, comme dans le reste du pays, un propriétaire d’un logement mal classé doit réaliser des travaux de rénovation énergétique s’il souhaite continuer à louer son bien.
Côté vente, les annonces immobilières doivent obligatoirement indiquer le classement énergétique du bien. Une maison ou un appartement mal noté risque donc de se vendre moins cher et plus difficilement.
Vendre un bien : l’impact du DPE sur la valeur de votre logement
Un logement performant sur le plan énergétique est aujourd’hui un argument de vente majeur. À l’inverse, un logement énergivore subit une décote importante.
Plusieurs études montrent que :
- Un logement classé A ou B peut se vendre jusqu’à 10 % plus cher qu’un bien équivalent classé D.
- Un logement classé F ou G peut subir une décote allant de 10 à 20 % selon les régions.
Exemple concret : à Thionville, un appartement de 70 m² bien situé peut se vendre 190 000 € s’il est bien classé, contre seulement 160 000 € s’il nécessite une rénovation énergétique lourde.
De plus, les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux coûts futurs : travaux de rénovation obligatoires, factures d’énergie élevées, impossibilité de louer. Résultat : un DPE défavorable réduit fortement l’attractivité d’un bien.
Louer un bien : attractivité et obligations légales
Pour les propriétaires bailleurs, la performance énergétique est devenue un critère incontournable.
- Les locataires privilégient les logements bien isolés pour réduire leur facture énergétique et améliorer leur confort.
- Les logements mal classés sont non seulement moins attractifs, mais certains sont désormais interdits à la location.
- En cas de non-respect, le propriétaire s’expose à des sanctions et à l’impossibilité de percevoir un loyer.
À Thionville, où la demande locative est forte (notamment grâce aux frontaliers), un logement performant se loue plus rapidement, au bon prix et avec des locataires plus stables.
Un propriétaire a donc tout intérêt à rénover son bien avant de le mettre en location. Cela représente un investissement, mais aussi une valorisation de son patrimoine.
Comment améliorer la performance énergétique de son bien ?
Heureusement, il existe de nombreuses solutions pour améliorer la performance énergétique d’un logement.
Les travaux possibles
- Isolation thermique : toiture, murs, planchers.
- Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage.
- Installation d’un chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation).
- Amélioration de la ventilation pour limiter les déperditions de chaleur.
Les aides financières en 2025
Pour encourager les propriétaires à rénover, plusieurs dispositifs sont accessibles :
- MaPrimeRénov’ : une aide de l’État, adaptée selon les revenus et les travaux réalisés.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : pour financer les rénovations sans intérêts.
- Aides locales : certaines collectivités soutiennent les projets de rénovation énergétique.
Un propriétaire bien conseillé peut réduire considérablement le coût de ses travaux et améliorer rapidement la performance de son bien.
L’accompagnement de L’Agence by Duho à Thionville
Face à ces évolutions, de nombreux propriétaires se sentent dépassés. C’est ici que le rôle d’une agence immobilière locale comme L’Agence by Duho devient déterminant.
L’agence accompagne ses clients à chaque étape :
- Estimation immobilière tenant compte du DPE : évaluer la valeur réelle du bien sur le marché actuel.
- Conseils personnalisés : expliquer les impacts d’une mauvaise étiquette et les solutions envisageables.
- Mise en relation avec des artisans et experts locaux pour réaliser les diagnostics et les travaux nécessaires.
- Valorisation du bien : grâce à une communication adaptée (photos, visites virtuelles, mise en avant des améliorations énergétiques).
L’objectif est double : sécuriser la vente ou la location et optimiser la valeur du patrimoine immobilier des clients.
En conclusion
En 2025, la performance énergétique n’est plus une simple formalité : c’est un critère incontournable pour vendre ou louer un logement. Les acquéreurs comme les locataires y accordent une importance croissante, et la réglementation impose désormais aux propriétaires de s’adapter.
Si vous êtes propriétaire à Thionville, il est temps de prendre en main ce sujet. Un logement bien classé au DPE, c’est un bien qui se vend mieux, se loue plus vite et se valorise davantage.
Avec son expérience locale et son accompagnement personnalisé, L’Agence by Duho est le partenaire immobilier idéal pour estimer, valoriser et sécuriser votre projet immobilier.
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien à Thionville ? Contactez L’Agence by Duho pour une estimation gratuite et un accompagnement sur mesure : 03 82 34 14 18 ou rendez-vous au 1 place Marie Louise à Thionville
